Pri ogledu stanovanja je potrebno biti pozoren na:

• Primernost lokacije:
  oddaljenost od fakultet, postaje javnega prevoza, živilske trgovine, restavracije na študentske bone, knjižnice, rekreacijskih objektov, možnosti parkiranja, bližina hrupne industrije, ceste, železnice.
• Lastnika: je urejen in prijazen, izgleda vreden zaupanja, odgovarja na vprašanja neposredno, brez ovinkarjenja, nima predsodkov do študentov in njihovega načina življenja. Stanovanje: starost in vzdrževanost stanovanja, velikost in razporejenost
• prostorov, čistoča, v primeru sobe ali je lastni vhod, morebitne poškodbe,svetlost,
  opremljenost, možnost priklopa interneta.

Najemnina

je nadomestilo za uporabo stanovanja, ki se plačuje mesečno za en mesec v naprej, razen,
če ni s pogodbo drugače opredeljeno. Odvisna je od:

• velikosti, opremljenosti in starosti
  stanovanja,
• oblike uporabe sanitarij in kuhinje
  (če so lastne, je najemnina višja),
• bližine fakultet,
• četrti, kjer se stanovanje
  nahaja,
• števila sostanovalcev,
• način plačila (mesečno, polletno in
  za mesec, dva ali tri v naprej).

Stroški, ki se obračunajo poleg najemnine (odvisno od določil v pogodbi – lahko se dogovorite za mesečni znesek ali za dodatno plačilo stroškov):

• mesečni stroški: obratovalni
  stroški stanovanja in skupnih delov stanovanjskih stavb: voda,
  elektrika, ogrevanje, internet,…
• z varščino si lastnik zagotovi,
  da bo stanovanje ob koncu najema v enakem stanju, kot ob začetku in jo
  porabi za odpravo poškodb, ki jih je povzročil najemnik (se ne
  uporablja za tekoča vzdrževalna dela ali popravila, ki so posledica
  normalne uporabe). Varščina je enaka protivrednosti ene, dveh ali treh
  mesečnih najemnin (večinoma dveh) in se ob vrnjenem brezhibnem
  stanovanju/sobi vrne.

Ob zaključku najema

• lastniku damo pisno odpoved pogodbe
  (pisna pogodba se lahko odpove samo v pisni obliki),
• opravimo vse, kar smo se dogovorili s
  pogodbo (beljenje, plačilo možne škode,…),
• z lastnikom pregledamo
  stanovanje,
• lastnik vam vrne varščino zmanjšano za
  morebitno škodo,
• vrnemo ključe.

Lahko se zgodi, da gre pri najemu kaj narobe. Večkrat si lastnik jemlje večje pravice, kot mu po zakonu pripadajo ali je s stanovanjem kaj narobe, itd. V takem primeru Stanovanjski zakon nudi zaščito, ki pa je v praksi zaradi dolgotrajnosti postopkov in stroškov ni uporabna. Pomoč lahko poiščemo v pravno-svetovalnih službah študentskih organizacij.

Marko Puschner je urednik
nepremičninskega spletnega portala SLONEP.net